Louer un appartement - la recherche

Si vous ne l'avez pas déjà fait, je vous invite à aller lire mon article sur le bail québécois. Il est important de savoir dans quoi vous vous engagez avant de signer un bail.

Je ne vais pas vous parler des différents quartiers, ni où chercher en fonction de votre lieu de travail ou votre école. Je ne vais pas non plus comparer les prix entre Montréal et Québec.

Cet article à seulement pour but de vous donner les bases, vous aider à mieux comprendre les annonces immobilières et vous éclairer sur les choses à bien prendre en compte au Québec.

La recherche de logement est la même partout, les critères sont sensiblement les mêmes (prix, localisation, grandeur, etc.). Ce qui change, ce sont les critères en fonction du pays dans lequel vous cherchez un logement.

La localisation

Bien évidemment la localisation de votre logement est un des critères les plus importants, surtout dans un pays aussi grand.

Il faut bien prendre en compte que le Québec est grand et que les villes sont parfois bien éloignées les unes des autres. La manière d'appréhender les distances n'est pas la même ici qu'en France. 30 minutes de voiture pour aller faire son épicerie ou aller au travail c'est pour certain une courte distance, voire le minimum.

Si vous êtes habitués à vous déplacer à pied et que vous ne voulez pas de voiture, je vous conseille fortement de trouver un logement dans une grande ville avec un bon service de transport en commun.

Certains s'en sortent très bien sans voiture et je leur tire mon chapeau !

En France, j'étais habituée à avoir tous ce que je voulais à portée de pieds : pharmacie, boulangerie, opticien, magasins d'alimentation, bar, restaurants, banque, bureau de poste... tout ça dans la même rue !

Ici c'est bien différent. Le premier supermarché est à 20 minutes de marche et je vous parle d'un Walmart, la boulangerie à 30 minutes. Ça rallonge considérablement les trajets. Et je ne vous parle même pas de prendre le bus : la ville dans laquelle je me trouve est grande mais extrêmement mal desservie en transport en commun : peu de bus, jamais à l'heure, impossible d'avoir une correspondance sans attendre minimum 20min entre les deux bus, un trop grand nombre d'arrêts ce qui rallonge considérablement les trajets...

Je mets 20 minutes en voiture pour faire le trajet entre mon domicile et mon lieu de travail et il me faut plus d'une heure pour y aller en bus entre les changements de bus et les distances à parcourir à pied. Sans compter que les horaires de bus ne coïncident pas avec mes horaires de travail.

Alors attention, je vous donne mon expérience. Je vous invite à bien regarder le réseau de transport en commun de la ville dans laquelle vous voulez aller. N'hésitez pas à simuler des itinéraires sur google maps ou le site du réseau de transport. Qui plus est, ce qui est inacceptable pour moi, ne le sera peut-être pas pour vous.

IMPORTANT : prenez en compte qu'il y a souvent des travaux ici (surtout à Montréal) donc il peut y avoir des changements d'itinéraires, essayer d'en trouver plusieurs.

Alors oui, certains se débrouillent très bien avec le bus, il suffit de prendre son mal en patience. Et c'est tant mieux pour vous, si faire de long trajets en transport en commun ne vous dérange pas. En ce qui me concerne, mon état de santé ne me le permet malheureusement pas, qui plus est, je ne vais pas vous mentir, j'aime le luxe de pouvoir me déplacer en voiture (pensez aussi qu'en hiver il faudra prendre le bus par -30°C.)

Le trajet est à prendre en compte surtout si vous souhaitez aller vivre en campagne. Le rêve de beaucoup de Français : une grande maison en campagne au bord d'une forêt. Magique !

Songez cependant que vous trouverez peut-être un travail dans une autre ville à 45 minutes de route et qu'il se peut qu'en hiver le trajet soit de 1h30. Il est même possible que la route soit barrée à cause d'une tempête de neige et que, soit vous ne pourrez pas partir travailler, soit vous ne pourrez pas rentrer le soir. Je n'invente rien, c'est arrivé à une de mes collègues et elle a dû dormir à l'hôtel.

Si vous avez une voiture il est également important de prendre un compte le stationnement. Un logement avec stationnement inclus c'est le must du must ! Si vous devez vous stationner dans la rue attention en hiver.

En effet, l'hiver, les opérations de déneigement interdisent le stationnement dans certaines rues. C'est le cas pour moi, je dois mettre ma voiture sur un parking mais avec stationnement alternatif, ce qui veut dire que je dois la déplacer tous les jours sous peine de recevoir une contravention. Je vous invite à vérifier les possibilités autour du logement en question, sous peine de bien galérer en hiver.

Les écoles

Si vous avez des enfants et que vous souhaitez choisir leur école, il faudra alors bien choisir votre logement car c'est votre adresse qui déterminera dans quelle école ils iront.

La superficie

L'unité de mesure utilisée ici est le pied carré : pi²

1m² = 10,76pi².

Pour convertir les pieds carrés en mètres carrés, il vous suffit de multiplier la surface par 0,092. Par exemple : pour un appartement de 1000 pi² = 1000 X 0,092 = 92 m².

La manière de compter les pièces n'est pas non plus la même.

Vous verrez apparaître dans les annonces la mention 1½, 2½, 3½, etc. 

Cela désigne le nombre de pièces de l’appartement et le « ½ » correspond à la salle de bain.

Je vous donne un exemple : mon appartement est un 4½ , j'ai donc 2 chambres, une cuisine, un salon et une salle de bain.

un 1½ correspondra donc à un studio : une chambre/salon et une salle de bain.

Les différents type de logement, dont le nom change par rapport à la France :

• Condo : un « condo », ou « condominium », correspond à un appartement en copropriété. Il s'utilise principalement quand vous êtes propriétaire. Mais il commence à apparaître de plus en plus dans le milieux locatif pour désigner des appartement plus luxueux.

• Duplex / triplex / quadruplex / quintuplex : attention, cela ne désigne pas un appartement sur plusieurs étages. Il s'agit d'une propriété qui possède plusieurs logements. Un triplex correspond à un immeuble/une maison comportant 3 appartements distincts.

• Maison de ville : plusieurs maisons jumelées, dites également en rangée et qui partagent plusieurs murs avec les maisons voisines. L'équivalent de nos maisons mitoyennes en France. Vous verrez également appellation maisons en rangées.

• Semi/demi-sous-sol : il s'agit de logement situé au sous-sol d’un immeuble ou d'une maison. Une partie du logement se situe au dessus du niveau du sol. Le logement comporte également des fenêtres.

Maison en rangée

La manière de compter les étages est également différente :

Un appartement de 5 étages est décomposé de cette manière :

Au Québec : 1er / 2e / 3e / 4e / 5e

En France : RDC / 1e / 2e / 3e / 4e.

Logement clé en main

Comme partout, il y a aussi la possibilité de louer des appartements clé en main, qui se louent souvent au mois ou pour de courtes périodes. Le logement est tout inclus : meubles, électroménagers, vaisselle, serviettes, décoration, internet, téléphone, télévision, chauffage, électricité, parfois un service de ménage, etc. Vous avez juste à poser vos valises. Ça peut se rapprocher d'un Airbnb mais dans ce cas précis vous signez un bail, ce n'est pas simplement une réservation pour des vacances et la durée minimum est d'un mois.

Le prix varie énormément, mais vous pouvez facilement compter 2000$/mois pour un 4½ à Québec.

Je ne vous direz pas si c'est un bon plan ou pas, tout dépend de ce que vous recherchez et de vos revenus.

Chauffé/éclairé

Vous pourrez voir sur certaines annonces la mention N/C N/E ou parfois N.C.N.E, cela signifie non chauffé, non éclairé. En gros, c'est à vous de contacter Hydro-Québec pour souscrire un contrat d'électricité chez eux. Le chauffage est très souvent électrique ici, l'eau chaude aussi et l'eau froide est gratuite.

À l'inverse, un appartement peut être chauffé éclairé, et donc les charges sont inclues au loyer.

Un peu de vocabulaire

Voici une petite liste de mots que vous verrez souvent dans les annonces de logement et leur équivalent en France :

• Locker : un rangement supplémentaire soit dans le logement, soit extérieur au logement (équivalent d'une cave ou d'un débarras)

• Céramique : carrelage

• Porte patio : une porte fenêtre

• Aire ouverte : cuisine américaine

• Chauffage thermopompe : pompe à chaleur (fonctionne à l'électricité)

• Entrée laveuse/sécheuse et lave-vaisselle : branchement pour une machine à laver, un sèche linge et un lave-vaisselle

• Walk-in : un dressing

• Garde robe : un placard

La qualité du logement

L'insonorisation d'un appartement est souvent un critère important. Personne ne veut entendre ce que son voisin fait chez lui et on souhaite tous pouvoir jouir d'une certaine quiétude et intimité.

Sachez qu'ici, la quiétude et le calme sont des critères importants mais au combien difficile à obtenir. Alors que les sols en béton sont courants chez nous, c'est peu répandu ici. On en trouve surtout dans les constructions neuves.

La grande majorité des structures sont en bois et donc il n'y a pas l'isolation sonore naturelle du béton.

Pour ma part j'ai la chance de vivre dans une maison ancestrale (divisée en 3 appartements), construite en 1865. Le rêve n'est-ce pas ? Et bien heureusement que mes voisins sont calmes et que je n'ai pas d'enfants.

Je vous le dit, l'insonorisation ici fait grandement défaut et cela peut vite être un problème. Si vous avez des enfants dynamiques et que vous savez d'avance qu'il sera difficile de les empêcher de courir dans un appartement et de rester calme, essayer de trouver un appartement en rez-de-chaussée ou une maison.

Louer un appartement au Québec c'est comme trouver un emploi : on vous demandera des références. Votre nouveau propriétaire téléphonera à votre propriétaire actuel pour avoir des références locatives : est-ce que vous payez bien le loyer ? Est-ce que le logement est propre ? Est-ce qu'il y a eu des plaintes de bruit/comportement contre vous ?

Et croyez moi, si vous faites trop de bruit, vos voisins n'hésiteront pas à le dire à votre propriétaire, parfois sans même venir vous en parler.

Un problème de bruit peut donc vous empêcher de signer un bail pour un autre logement.

Pensez aussi à faire attention à l'isolation du logement, les hivers sont très froids, les étés très chaud.

Une des choses merveilleuses ici c'est la présence de moustiquaire au fenêtres. Il y en a systématiquement ce qui vous permet de laisser les fenêtres ouvertes en été sans partager votre logement avec tous les insectes du quartier.

Par contre vous constaterez parfois que certaines fenêtres ne s'ouvrent pas (comme c'est le cas chez moi) et chose encore plus surprenante : l'absence totale de volet. Il faudra donc investir dans des rideaux occultants.

Les services

La location d'un appartement va de pair avec un certain nombre de services, surtout si vous passez par une grosse entreprise.

Vous êtes donc clients et pas seulement locataire et votre loyer inclus certains services comme par exemple :

• un déneigeur,

• un concierge,

• un service à la clientèle,

• le ménage, etc.

Pour ce qui est des propriétaires particuliers, vous pourriez avoir le service du déneigeur inclus dans votre loyer.

Ici tout se paye, la qualité de vie aussi.

Les animaux

Là on arrive sur un point sensible. Votre propriétaire peut interdire les animaux dans son logement.

Dans certains cas les chats sont acceptés (même si certains propriétaires peuvent exiger que votre chat soit dégriffé) et il arrive qu'ils soient tolérés même si la mention "animaux interdits" est indiquée. N'hésitez pas à demander, ça ne coûte rien. Mais pour les chiens c'est une autre histoire. Je vous rappelle que la quiétude est un critère important ici et un chien qui jappe ce n'est pas du tout apprécié en appartement. Dans une grande majorité des cas, les chiens seront interdits en appartement. Il peut y avoir des plaintes contre vous, donc rappelez vous ce que je vous ai dit sur les références locatives.

Pour ce qui est des maisons c'est différents et parfois un peu plus souple.

ATTENTION : Ce n'est pas une règle générale : vous pourrez trouver des propriétaires qui acceptent les animaux. Je dis simplement que c'est un critère important à prendre en compte. Ne pensez pas que votre animal sera accepté les bras grands ouverts par tout le monde.

Certains propriétaires pourraient vous demander une caution en échange de l'acceptation de votre animal dans le logement. Libre à vous d'accepter ou non, mais gardez en mémoire que la caution est illégale ici, un propriétaire n'est pas en droit de vous en demander une, encore moins de vous l'imposer.

Où chercher ?

Chercher un appartement ce n'est pas toujours évident, encore moins à distance.

Voici les sites les plus populaires pour la recherche de biens immobilier à louer (et même à acheter) partout au Québec

- kijiji et Lespac l'équivalent du site le bon coin.

- le Marketplace de Facebook (c'est là que j'ai trouvé mon appartement)

- Duproprio

- Kangalou

- Centris

Il existe ensuite des entreprises possédant leur propre logements, votre propriétaire c'est l'entreprise elle-même.

Pour la ville de Québec et alentours :

-Logisco

-Logisbourg

Pour la région de Montréal :

- Devimco

- Espace Nord

Il en existe bien évidement plein d'autre.

Il existe également des services d'aides pour les nouveaux arrivants, qui proposent de chercher un appartement pour vous et de faire les visites à votre place.

Je n'ai pas d'exemple à vous partager pour le moment, je vous partagerais les infos quand j'en aurais. N’hésitez pas non plus à me référer des entreprises de ce type si vous en connaissez.

Quand chercher ?

Pour avoir la réponse à cette question je vous invite à aller lire mon article sur le bail au Québec.

L'enquête de crédit

Je ne vais pas me lancer dans la grande description de ce qu'est l'enquête de crédit et le fait d'avoir un bon historique de crédit. Pour la simple et bonne raison que je ne connais pas encore assez bien le sujet. Je vous ferais un article dessus, c'est promis.

Mais pour résumer la chose très brièvement : l'enquête de crédit montre votre capacité à rembourser en temps et en heure vos crédits, payer vos abonnements et factures, etc. En gros, est-ce qu'on peut vous faire confiance financièrement.

Les grosses entreprises font systématiquement une enquête de crédit, ça fait partie de l'étude de votre dossier pour la signature d'un bail. On parle parfois d'enquête de pré-location.

Cette enquête se base sur votre historique de crédit.

Mais bien évidemment, vous n'en avez pas puisque vous venez d'arriver et que nous n'avez pas encore de carte de crédit et que l'historique se construit sur la durée.

Pas de panique, on peut faire sans, parfois.

Les grosses entreprises peuvent vous faire signer un bail à distance sans enquête de crédit. On vous demandera une copie de votre permis de travail par exemple, une preuve d'embauche et/ou une preuve de capacité financière.

Pour ce qui est des plus petits propriétaires, c'est vraiment du cas par cas. Certain aimeront prendre des risques et accepteront de louer leur appartement sans enquête de crédit, d'autres non. Ça fait partie de la recherche. Il va falloir réussir à convaincre la personne que vous êtes dignes de confiance. On pourra par exemple vous demander de payer un ou plusieurs loyers d'avance, de payer le premier mois au complet même si vous arriver à la fin du mois, etc. A vous de voir ce que vous accepterez de faire pour avoir le logement.

Mais attention, ne vous laissez pas avoir. Ne versez pas de loyer sans avoir signé de bail, et il est tout à fait possible de signer un bail à distance avec la technologie actuelle.

Voici plusieurs exemple d'appartement à louer. Vous devriez savoir les déchiffrer maintenant :)

J'espère que cet article vous aidera dans votre recherche de logement, n'hésitez pas à me suggérer des ajouts, si vous êtes confronté à des éléments dont je n'ai pas parlé ici.